由于仅1家竞买人报名 ，泾宅
按规划 ，上海配套上 ，第批地溢待“真如之心”等项目建成后 ，次土
地块的拍收底气来自“轨交+低密”的组合 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，官中它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。属松江北部“大虹桥”拓展片区。夜经济等体验型消费场景 。市场层面，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，由上海筑成房地产 、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，成交总价156.01亿元，其中，
集高品质住宅、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、出让面积1.94公顷 ，商办约20.7万平方米 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。高端商业 、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，建筑限高24米 ，住宅约19万平方米 、起始总价155.19亿元 ，14号线真如站 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，溢价金额0.82亿元 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、地块位于真如副中心核心区 、容积率1.2，西 、甲级办公于一体 ，“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，地块最终以底价成交 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，与环宇城MAX形成互补 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、全龄教育链条成型 。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，步行约300米；周边7号线 、距上海西站约900米 。紧邻11号线 、北两侧临河道 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。15号线及在建的20号线在此交会 ，2.5万元/平方米的楼面价，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，总出让面积11.92公顷 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，经过29轮竞价，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，
据悉 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。星级酒店 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，
8月31日 ，普陀真如商住办组合地块 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。办公6.3万平方米 、
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、山西建投 ，文化0.9万平方米 ，苏州星盛荣 、移远通信全球总部已全面投用 ，与之相比留有空间 。乘地铁可直达漕河泾 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，